SOFIENRING 35 – TÜDDERN

Huurprijs: € 875,00 kale huurprijs per maand

Op een steenworp van Sittard op een rustige locatie aan de rand van het dorpje Tüddern (Gemeinde Selfkant) ligt deze mooie halfvrijstaande, volledig instapklare en onderhoudsvriendelijke woning. De woning is in 2004 gebouwd en ligt in een kindervriendelijke woonwijk.

Typering:

Deze woning is gesitueerd in een rustige nieuwbouwwijk in Tüddern. Tüddern is een dorp waar het inwoneraantal de laatste jaren flink is toegenomen door uitbreiding met nieuwe woonwijken. Het dorp wordt gekenmerkt door veel ruimte en groen (bossen en velden) binnen de gemeente Selfkant. Tüddern beschikt over alle noodzakelijke faciliteiten waaronder een heel nieuw winkelcentrum (Aldi, Lidl, DM, Kodi, Takko, enz.) dat regionaal zeer bekend is in Sittard-Geleen en de verre omgeving daarvan. Tüddern grenst aan Sittard. Tüddern is zeer goed ontsloten door de nieuwe B56-autoweg waardoor zowel Heinsberg (Kreishauptstadt) en Geilenkirchen snel te bereiken zijn, maar door de uitbreiding van de B56 is de A2 (afslag Born/Sittard/Tüddern/Niewstadt) binnen 10 minuten bereikbaar. Via deze autosnelweg A2 zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Roermond en Eindhoven snel bereikbaar. 

Algemeen: Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen, ingebouwde rolluiken (in de woonkamer volautomatisch te bedienen), dubbele beglazing, schotelantenne (met dubbele LNB-kop, hiermee kunnen alle HD-zenders ontvangen worden) en er is een werkende glasvezelaansluiting (t.b.v. inernet, telefonie en televisie) geïnstalleerd. Het perceel is 250 m² groot en de woonoppervakte van het huis bedraagt 117 m² (dat is exclusief garage: 19,5 m²). De inhoud van het huis is 552 m3.

Voor een uitgebreide impressie treft u onderaan deze pagina een fotogalerij aan. 

Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een ruime betegelde entré (10,54 m²) uit. Deze entré geeft toegang tot een betegeld toilet met fonteintje, een ruime betegelde 'abstellraum' (gas- en watermeter, meterkast, wasmachine en ruime opbergmogelijkheid), een ruime woon-/eetkamer, een woonkeuken en via een ijzeren en massief houten trap is er toegang tot de eerste verdieping. De ruime en lichte woon-/eetkamer (34,59 m²) heeft een L-vorm en direct tuincontact door de 4 openslaande tuindeuren. De woon-/eetkamer is voorzien van professioneel gelegde eiken parketvloer, afgewerkt met eiken plinten. De tuindeuren zijn draai-/kiepdeuren met ingebouwde elektrisch bedienbare rolluiken. Één paar tuindeuren is bovendien voorzien van een schuifbare kunststof hordeur aan de buitenzijde.   

Vanuit de woonkamer is toegang tot de zonnige tuin (75 m²) gelegen op het zuid-oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras over de gehele breedt, een hardhouten vlonder, gras en borders. De tuin is afgeschermd middels een houten schutting, beuken- en conifeerhaag. De tuin biedt volop privacy en geeft ook toegang tot de garage. Deze zeer ruim volledig betegelde garage (3,25m x 6 m) is voorzien van een ruime opbergzolder over de helft van de lengte van de garage. De garagepoort (merk Ryterna) is twee jaar geleden geplaatst en betreft een 40 mm dikke (geïsoleerde) sectionaalpoort welke d.m.v. elektronische afstandsbedining te openen en te sluiten is.

De woon/leefkeukenruimte (13,47 m2) is betegeld en voorzien van een keuken van het merk Nolte. De hoogglans (rood en licht grijs met zwart blad) keuken ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van moderne apparatuur (van het merk NEFF), zoals een koel- en vriescombinatie, keramische kookplaat, elektrische (incl. hetelucht) oven en afzuigkap. De keuken is voorzien van krachtstroomaansluiting. Het aanrechtblad is van kunststof en de spoelbak van metaal. De keuken is zowel via de entré als via de woonkamer bereikbaar via een toegangsdeur.

Eerste verdieping: Via de ijzeren/massiefhouten trap bereikt men de ruime overloop van 5,03 m². Aan deze overloop grenzen drie ruime  slaapkamers van 11,7 m², 11, 9 m² en 12, 8 m², een 'abstellraum' van 3,13 m² (hier is de HR gaswandketel van het merk Viessman, type Vitodens 200 WB2A 8,8 tot 26 kW geplaatst) en ruime opbergmogelijkheid aanwezig) en de volledig betegelde badkamer van 6,96 m². Het plafond van de overloop biedt via een luik bovendien toegang tot een opbergruimte onder het geïsoleerde dak. De gehele overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, wc en een wastafel. De vloer in de badamer is voorzien van een vloerverwarming. Via een veluxraam met een rolluik is er voldoende lichtinval in de badkamer. Het Veluxraam bevat een dauerlüftung.